Kinh doanh bất động sản hiện nay là một lĩnh vực được nhiều cá nhân quan tâm và tham gia, đặc biệt khi các hoạt động này có tác động lớn đến nền kinh tế và đời sống xã hội. Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã đưa ra các quy định rõ ràng về điều kiện kinh doanh bất động sản đối với cá nhân. Dưới đây là những điều kiện mà cá nhân phải đáp ứng khi tham gia vào lĩnh vực này.
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, nhưng vẫn phải đáp ứng các quy định về thuế. Cụ thể, cá nhân trong trường hợp này cần phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Để được coi là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, cá nhân phải đáp ứng các yêu cầu sau:
– Không cần lập dự án đầu tư: Cá nhân không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc nhà ở.
– Giới hạn giá trị và số lần giao dịch: Cá nhân phải đảm bảo rằng mỗi hợp đồng giao dịch không vượt quá 300 tỷ đồng và số lần giao dịch trong một năm không quá 10 lần. Nếu cá nhân chỉ thực hiện một giao dịch trong năm, giá trị hợp đồng sẽ không được tính vào giới hạn này.
Điều này có nghĩa là các cá nhân muốn kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ không phải đáp ứng những yêu cầu khắt khe của các dự án bất động sản lớn nhưng vẫn phải tuân thủ quy định về số lượng giao dịch và mức giá trị của hợp đồng.
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô lớn
Đối với cá nhân muốn tham gia vào các hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô lớn, họ phải thực hiện các thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, bao gồm việc thành lập một công ty hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là cá nhân không thể tự mình kinh doanh bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.
Ngoài việc thành lập doanh nghiệp, cá nhân khi tham gia kinh doanh bất động sản lớn cũng cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Không bị cấm hoặc đình chỉ hoạt động: Doanh nghiệp không được phép tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản nếu đang trong tình trạng bị cấm, tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
– Đảm bảo tỷ lệ vốn chủ sở hữu: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư đối với các dự án có quy mô dưới 20 ha, và tối thiểu 15% đối với các dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Điều này giúp bảo đảm khả năng tài chính của doanh nghiệp để thực hiện các dự án bất động sản.
– Khả năng huy động vốn: Doanh nghiệp cần phải chứng minh khả năng huy động vốn để thực hiện các dự án bất động sản và đảm bảo rằng có đủ vốn để triển khai các dự án một cách hiệu quả.
Điều kiện đối với việc kinh doanh dịch vụ bất động sản
Ngoài việc mua bán, cho thuê bất động sản, cá nhân cũng có thể tham gia vào hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trong trường hợp này, cá nhân phải thành lập một doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Các yêu cầu đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản cũng tương tự như đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói chung, bao gồm việc đáp ứng các điều kiện tài chính và các yêu cầu về pháp lý.
Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đưa ra những quy định rõ ràng về điều kiện kinh doanh bất động sản của cá nhân, từ các quy định đối với kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ đến các yêu cầu đối với cá nhân tham gia vào kinh doanh bất động sản quy mô lớn hoặc dịch vụ bất động sản. Điều quan trọng là cá nhân cần phải hiểu rõ các điều kiện này để đảm bảo hoạt động kinh doanh của mình tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, góp phần tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và bền vững.
Căn cứ pháp lý: Luật kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản.
