Khi quyền lợi sử dụng đất bị xâm phạm bởi những hành vi trái pháp luật như lấn chiếm, sử dụng sai mục đích hoặc hủy hoại đất đai, người dân hoàn toàn có thể làm đơn tố cáo vi phạm chính sách quản lý đất đai để yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về các dạng vi phạm phổ biến, khi nào cần làm đơn và cách soạn mẫu đơn tố cáo mới nhất năm 2025.
Vi phạm chính sách quản lý đất đai là gì?
Vi phạm chính sách quản lý đất đai là những hành vi đi ngược lại với quy định của pháp luật về quyền sử dụng, sở hữu và quản lý đất đai tại Việt Nam. Các vi phạm này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của cá nhân, tổ chức mà còn gây mất trật tự trong quản lý đất đai của Nhà nước.
Theo Luật Đất đai 2024, cụ thể tại Điều 11, có 10 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng đất đai:
- Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.
- Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.
- Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.
- Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.
- Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.
Những hành vi này đều có thể là căn cứ để công dân lập mẫu đơn tố cáo vi phạm chính sách quản lý đất đai gửi đến cơ quan có thẩm quyền nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn khởi kiện đất đai mới nhất năm 2025 chuẩn pháp lý
Khi nào cần làm đơn tố cáo vi phạm đất đai?
Bạn nên làm đơn tố cáo vi phạm chính sách quản lý đất đai trong các trường hợp sau:
- Bị lấn chiếm đất hợp pháp: Người khác xây dựng, cơi nới, trồng trọt hoặc chiếm dụng phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn.
- Xây dựng trái phép trên ngõ đi chung, đất công, đất quy hoạch: Các hộ lân cận chiếm dụng đất sử dụng chung, hoặc xây dựng sai mục đích trên phần đất quy hoạch làm hạ tầng.
- Cán bộ địa phương bao che cho hành vi sai phạm: Chính quyền xã, cán bộ địa chính không xử lý vi phạm, có dấu hiệu làm ngơ hoặc tiếp tay.
- Giao dịch đất đai bất hợp pháp: Mua bán, sang nhượng không đăng ký; sử dụng giấy tờ giả, làm sổ đỏ không đúng quy định.
- Đất bị hủy hoại hoặc sử dụng sai mục đích: Đổ đất, san lấp trái phép, chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không có quyết định cho phép.
- Đã hòa giải nhưng không thành: Đã gửi đơn hòa giải tại UBND cấp xã/phường nhưng không đạt kết quả, hoặc bị từ chối giải quyết.
Mẫu đơn tố cáo vi phạm chính sách quản lý đất đai
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————————
…, ngày … tháng … năm …
ĐƠN TỐ CÁO
(V/v: Tố cáo hành vi vi phạm chính sách quản lý đất đai)
Kính gửi: UBND xã/phường…
Tôi tên là: … Sinh năm: …
CCCD số: …
Địa chỉ thường trú: …
Số điện thoại: …
Tôi xin trình bày sự việc như sau:
Tôi là người sử dụng hợp pháp thửa đất số… tại địa chỉ… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số… được cấp ngày…
Trong quá trình sử dụng đất, tôi phát hiện ông/bà… (trú tại…) đã có hành vi vi phạm nghiêm trọng chính sách quản lý đất đai, cụ thể như sau:
- Tự ý xây dựng công trình trái phép trên phần đất thuộc quy hoạch làm ngõ đi chung, gây cản trở việc đi lại của nhiều hộ dân xung quanh.
- Không thực hiện việc đăng ký sử dụng đất theo quy định, có dấu hiệu cố tình lấn chiếm phần diện tích thuộc quyền quản lý của Nhà nước hoặc sử dụng sai mục đích đất.
- Mặc dù đã được người dân địa phương và tổ dân phố góp ý, nhắc nhở nhiều lần nhưng ông/bà… không hợp tác, tiếp tục vi phạm và có thái độ thách thức pháp luật.
Tôi nhận thấy hành vi trên có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng quy định của Luật Đất đai 2013, đặc biệt là Điều 12 – Những hành vi bị nghiêm cấm, bao gồm:
- Lấn, chiếm đất đai.
- Sử dụng đất không đúng mục đích.
- Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
- Không đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Tình trạng trên không chỉ ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi mà còn ảnh hưởng đến trật tự, kỷ cương trong quản lý đất đai tại địa phương.
Vì vậy, tôi làm đơn này, kính đề nghị UBND xã/phường…:
- Kiểm tra, xác minh hành vi vi phạm của ông/bà…
- Tiến hành xử lý theo đúng quy định pháp luật, bao gồm:
- Xử phạt vi phạm hành chính theo mức độ vi phạm.
- Buộc khôi phục lại hiện trạng ban đầu, trả lại phần đất sử dụng sai quy định (nếu có).
- Ngăn chặn hành vi tiếp tục vi phạm trong tương lai.
Tôi xin cam đoan những thông tin nêu trên là đúng sự thật, hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đơn.
Rất mong cơ quan có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết để đảm bảo quyền lợi chính đáng của công dân và giữ gìn trật tự quản lý đất đai tại địa phương.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
>>> Tải ngay mẫu miễn phí tại đây: mau-don-to-cao-vi-pham-chinh-sach-quan-ly-dat-dai
Hướng dẫn điền mẫu đơn tố cáo vi phạm chính sách quản lý đất đai
(1) Góc trên bên phải: Ghi địa điểm và thời gian viết đơn. Ví dụ: Hà Nội, ngày 22 tháng 04 năm 2025.
(2) Phần tiêu đề đơn: Ghi rõ là ĐƠN TỐ CÁO kèm nội dung chính, ví dụ: (V/v: tố cáo hành vi vi phạm chính sách quản lý đất đai).
(3) Kính gửi: Ghi đúng tên cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đơn, thường là UBND xã/phường nơi xảy ra vi phạm, hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nếu cần thiết.
(4) Thông tin người làm đơn: Ghi đầy đủ họ tên, năm sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ thường trú và số điện thoại để liên hệ.
(5) Thông tin về quyền sử dụng đất: Trình bày bạn là chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp thửa đất, ghi rõ số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, số hiệu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), diện tích và hiện trạng.
(6) Mô tả hành vi vi phạm: Ghi cụ thể ai là người vi phạm (họ tên, địa chỉ nếu biết), thời gian xảy ra sự việc, hành vi cụ thể (lấn chiếm, sử dụng sai mục đích, xây dựng trái phép, bao che sai phạm…), ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bạn ra sao.
(7) Quá trình giải quyết trước đó: Nêu rõ bạn đã từng đề nghị hòa giải chưa, có biên bản gì không, phản ứng từ phía người vi phạm hoặc chính quyền ra sao.
(8) Yêu cầu xử lý: Ghi rõ mong muốn của bạn là gì, ví dụ:
- Xử phạt hành chính hành vi vi phạm;
- Buộc trả lại phần đất đã lấn chiếm;
- Khôi phục hiện trạng ban đầu;
- Giải quyết dứt điểm tranh chấp (nếu có).
(9) Cam kết: Bạn cần khẳng định thông tin trong đơn là đúng sự thật và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật.
(10) Ký tên: Ký, ghi rõ họ tên ở cuối đơn.
Việc tố cáo vi phạm chính sách quản lý đất đai là cần thiết khi quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn bị xâm phạm hoặc khi phát hiện các hành vi trái pháp luật gây ảnh hưởng đến trật tự quản lý đất đai tại địa phương. Hy vọng rằng mẫu đơn tố cáo vi phạm chính sách quản lý đất đai mới nhất 2025 cùng những hướng dẫn chi tiết trong bài viết sẽ giúp bạn dễ dàng soạn thảo và gửi đơn đúng quy định, từ đó bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu cần tư vấn chi tiết hơn về cách viết đơn, quy trình xử lý hoặc các thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên hệ với Luật Sao Kim qua hotline 0913563994 để được hỗ trợ kịp thời.
>>> Có thể bạn quan tâm:
- Hướng dẫn chi tiết cách viết mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai đúng chuẩn
- [Mới 2025] Mẫu đơn khiếu nại về đất đai cập nhật mới nhất
