Theo quy định tại Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định cụ thể như sau:
- Nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, thì GCNQSDĐ bắt buộc phải ghi đầy đủ họ và tên của cả hai vợ chồng.
- Tuy nhiên, pháp luật cho phép trường hợp ngoại lệ, đó là khi vợ chồng có thỏa thuận về việc chỉ ghi tên một người trên GCN, khi đó, người được ghi tên sẽ đóng vai trò đại diện trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, đối với các trường hợp mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất thuộc sở hữu chung của cả hai vợ chồng, nhưng GCN đã cấp trước đó chỉ ghi tên của một trong hai người, thì pháp luật không bắt buộc phải thay đổi. Tuy nhiên, nếu vợ hoặc chồng có nhu cầu, hoàn toàn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sang GCN mới, trong đó ghi đầy đủ họ, tên của cả hai vợ chồng.
Bên cạnh đó, Điều 34 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 cũng quy định rõ: trong trường hợp nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng, thì sổ đỏ phải có tên của cả hai vợ chồng, trừ khi họ có thỏa thuận khác về việc một trong hai người đứng tên đại diện.
Tóm lại, theo các quy định hiện hành, nếu tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng, thì về nguyên tắc, sổ đỏ phải ghi tên cả hai người. Tuy nhiên, nếu trước đây sổ đỏ chỉ ghi tên một người, thì không có quy định bắt buộc phải thay đổi, mà việc cấp đổi sang sổ đỏ có tên cả hai vợ chồng chỉ được thực hiện khi có yêu cầu từ phía người sở hữu tài sản.
