Ngày 4/5/2025, Tổng Bí thư Tô Lâm thay mặt Bộ Chính trị đã ký ban hành Nghị quyết số 68-NQ/TW năm 2025 về phát triển kinh tế tư nhân. Nghị quyết này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc thể chế hóa quan điểm “kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa”, với nhiều chính sách cụ thể nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.
Một trong những nội dung đáng chú ý là chính sách giảm tối thiểu 30% tiền thuê lại đất trong 5 năm đầu đối với một số loại hình doanh nghiệp ưu tiên. Dưới góc độ tư vấn pháp luật, nội dung này cần được phân tích cụ thể về điều kiện áp dụng, đối tượng được hưởng và cơ chế thực hiện để doanh nghiệp có thể nắm bắt và áp dụng hiệu quả.
1. Đối tượng được áp dụng chính sách
Theo tiểu mục 3.1 Mục 3 Phần III của Nghị quyết 68-NQ/TW, chính sách này áp dụng cho các doanh nghiệp sau:
-
Doanh nghiệp công nghệ cao;
-
Doanh nghiệp nhỏ và vừa;
-
Doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ;
-
Doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo.
Các doanh nghiệp này cần thuê lại đất từ các chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ – là những đơn vị được địa phương giao quỹ đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
2. Điều kiện để được giảm tiền thuê lại đất
Để được hưởng chính sách giảm tối thiểu 30% tiền thuê lại đất trong vòng 5 năm đầu, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ sau ngày Nghị quyết có hiệu lực (04/5/2025);
-
Nằm trong danh sách doanh nghiệp ưu tiên nêu trên;
-
Diện tích thuê đất thuộc phần quỹ đất được các địa phương bố trí tối thiểu 20 ha/khu (hoặc cụm) công nghiệp, hoặc chiếm tối thiểu 5% tổng diện tích đất đã có kết cấu hạ tầng sẵn sàng cho thuê lại.
3. Cơ chế hỗ trợ và hoàn trả tiền thuê lại đất
Theo quy định trong Nghị quyết:
-
Doanh nghiệp được giảm ít nhất 30% tiền thuê lại đất trong 5 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đất.
-
Khoản tiền được giảm sẽ không trực tiếp chi trả cho doanh nghiệp, mà được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư hạ tầng – tức là chủ đầu tư sẽ nộp ít tiền thuê đất tương ứng phần hỗ trợ này.
-
Cơ chế này giúp tạo điều kiện cho chủ đầu tư có động lực thu hút doanh nghiệp ưu tiên vào khu công nghiệp, đồng thời không làm phát sinh thêm thủ tục chi ngân sách cho doanh nghiệp.
4. Các hỗ trợ kèm theo khác
Bên cạnh việc giảm tiền thuê đất, Nghị quyết 68 còn đề ra các chính sách hỗ trợ bổ sung nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo:
-
Hạ tầng sản xuất: mặt bằng sạch, điện, nước, giao thông, viễn thông;
-
Thủ tục hành chính: đơn giản hóa và minh bạch hóa thủ tục liên quan đến đầu tư, thuê đất, cấp phép xây dựng, môi trường;
-
Hỗ trợ về công nghệ, kết nối thị trường, tài chính và nhân lực chất lượng cao.
5. Khuyến nghị cho doanh nghiệp
Từ góc độ pháp lý và quản trị rủi ro, các doanh nghiệp có thể lưu ý một số điểm sau:
-
Chủ động liên hệ với Ban quản lý khu công nghiệp, Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Sở Công Thương để nắm rõ quỹ đất ưu tiên được bố trí theo Nghị quyết tại địa phương mình hoạt động;
-
Đàm phán cụ thể với chủ đầu tư hạ tầng về nội dung giảm tiền thuê đất và đề nghị ghi rõ trong hợp đồng thuê đất;
-
Theo dõi hướng dẫn chi tiết từ Chính phủ hoặc Bộ Tài chính về cơ chế khấu trừ và xác nhận khoản tiền thuê đất được giảm để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nghị quyết 68-NQ/TW năm 2025 là bước đi chiến lược thể hiện cam kết mạnh mẽ từ phía Nhà nước trong việc đồng hành cùng khu vực kinh tế tư nhân. Doanh nghiệp cần chủ động nắm bắt cơ hội, nghiên cứu kỹ nội dung và vận dụng chính sách đúng cách để tối ưu chi phí đầu tư, tăng năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững.
