Trong quá trình thành lập doanh nghiệp, việc góp vốn bằng tài sản không còn xa lạ, đặc biệt là với những người sở hữu bất động sản. Một trong những câu hỏi phổ biến là: Có thể dùng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để góp vốn thành lập công ty hay không? Câu trả lời là có, tuy nhiên cần đảm bảo các điều kiện và thực hiện đúng thủ tục pháp lý theo quy định.
1. Cơ sở pháp lý cho việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn để thành lập công ty không chỉ bao gồm tiền mặt mà còn có thể là:
-
Ngoại tệ tự do chuyển đổi
-
Vàng
-
Giá trị quyền sử dụng đất
-
Các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam
Đối với quyền sử dụng đất, pháp luật yêu cầu người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty, theo đúng quy định tại Luật Doanh nghiệp và Luật Đất đai hiện hành.
2. Điều kiện để được góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Để góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, người góp vốn phải là chủ sở hữu hợp pháp và đảm bảo thửa đất đó đủ điều kiện giao dịch và cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế chưa sang tên;
-
Đất không có tranh chấp;
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
-
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
3. Trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ bao gồm:
-
Đơn đề nghị đăng ký biến động (theo mẫu – bản chính);
-
Hợp đồng góp vốn có công chứng (bản chính);
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
-
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của công ty nhận góp vốn (bản sao);
-
Trích đo địa chính thửa đất (nếu góp vốn bằng một phần thửa đất – bản chính).
Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Thẩm định và thông báo nghĩa vụ tài chính
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
-
Kiểm tra hồ sơ
-
Gửi thông tin địa chính tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)
-
Xác nhận việc góp vốn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 3: Nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại Giấy chứng nhận đã cập nhật thông tin về việc góp vốn cho bên góp vốn hoặc cho công ty nhận góp vốn.
Kết luận
Người sở hữu đất hoàn toàn có thể dùng quyền sử dụng đất để góp vốn thành lập công ty, miễn là đảm bảo đủ điều kiện và thực hiện đúng quy trình theo quy định pháp luật. Việc này không chỉ giúp khai thác giá trị của bất động sản một cách linh hoạt mà còn mở ra cơ hội đầu tư hiệu quả, nhất là trong các công ty cổ phần hoặc trách nhiệm hữu hạn.
Nếu bạn đang có kế hoạch góp vốn bằng sổ đỏ, hãy cân nhắc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên viên pháp lý để đảm bảo việc chuyển nhượng đúng quy định và an toàn pháp lý.
